● Для збереження активів ● Для прибуткових інвестицій ● Для власного життя та сім'ї
БЕЗПЕЧНО ТА ЕФЕКТИВНО ДОПОМАГАЄМО ВИВЕСТИ І ВИГІДНО ІНВЕСТУВАТИ БУДЬ-ЯКИЙ ВАШ КАПІТАЛ У ЗРОСТАЮЧУ НЕРУХОМІСТЬ ДУБАЇ - НАЙБІЛЬШ СТАБІЛЬНИЙ РИНОК У 2024 РОЦІ
Наша ексклюзивна добірка на будь-який бюджет
Лише у 2023 році інвестори з усього світу придбали у Дубаї нерухомість на 112 мільярдів доларів. І це недарма. Щоб зрозуміти цей масштаб, для прикладу, обіг нерухомості всього штату Нью-Йорк, де живе в 7 разів більше людей, склав за 2023 рік всього 33 млрд. доларів.
9 ОСНОВНИХ ПЕРЕВАГ, ЧОМУ ВАМ ВАРТО ЗВЕРНУТИ УВАГУ НА РИНОК ДУБАЇ І ЙОГО МОЖЛИВОСТІ:
Державний захист капіталу. Немає недобудов
Усі забудовники перед запуском зобов'язані внести на спеціальний "Ескроу-рахунок" усю суму, необхідну для побудови ЖК. І кошти від інвесторів теж надходять тільки на цей рахунок і він заморожується.
І тільки після повного завершення будівництва, забудовник має право розпоряджатися прибутком із цього рахунку, тому він зацікавлений якнайшвидше все збудувати. І в Дубаї неможливі недобудови.
Немає податків – 0% Немає комісії – 0%
У Дубаї немає податків та ПДВ на будь-яку діяльність від здачі в оренду чи перепродажу об'єктів. 100% прибутку ваші. Порівняно з іншими країнами з купою податків дуже привабливо, чи не так?
Єдиний платіж - це внесок 4%, який разово оплачується в земельний департамент Дубая, при покупці. Також Бюро Юджина взагалі не бере з вас жодної комісії і наші послуги для вас безкоштовні.
Прибутковість ROI від 7 до 30%. Зростання економіки та туризму
Завдяки щорічно зростаючій економіці та туризму: 17+ млн за минулий рік, а також 100 000+ нових резидентів щороку, які сюди переїжджають, ROI з об'єктів у Дубаї одні з найвищих у світі. Також, ось уже 25 років у Дубаї не змінюється курс місцевої валюти до долара. Залежно від обраної стратегії, ви можете отримувати від 7% ROI на довгостроковій оренді, 15% на фліппінгу віл з Бюро Юджина і до 20-30% на перепродажу нерухомості при здачі будинку.
Отримуєте повністю готове житло з ремонтом та меблями
Крім повного ремонту, 80% забудовників Дубая пропонують вже вбудовані меблі, техніку, і це вже входить у загальну ціну, ви не доплачуєте.
Що робить процес придбання нерухомості в Дубаї ще більш привабливим та зручним. На відміну від ЖК в інших країнах, де після здачі об'єкта, вас чекає тривалий та витратний ремонт.
Перші внески всього від 24% та безвідсоткові розстрочки
Не обов'язково оплачувати відразу всю суму, адже у Дубаї діє унікальна програма розстрочок під 0%, де ви можете внести, лише 24% як 1-й внесок. А інше вносити частинами від 1 до 7 років без переплат.
За такою стратегією, маючи одну суму капіталу, ви можете замість 1, придбати відразу 4 об'єкти, внісши лише 1-й внесок 20+4% по кожному. А за рік-два їх можна продати із прибутком і без внеску залишків.
Безкоштовне паркомісце йде до кожної квартири або будинку
Так, виявляється, таке буває) Забудьте про купівлю паркомісця за ціною як пів квартири. Дубай змінює рівень комфорту, до кожного об'єкту, навіть невеликої студії, входить паркомісце.
А при купівлі 2-х кімнатних квартир і більше, вам від забудовника надається 2, а іноді навіть 3 паркомісця. Це все ваша власність. Або ви можете просто здавати їх в оренду.
Без необхідності вашої особистої присутності в ОАЄ
На сьогодні, понад 70% усіх угод купівлі-продажу нерухомості Дубаї здійснюються дистанційно. Це дуже зручно, адже від вас як покупця знадобиться лише паспорт, телефон та пошта. А наш брокер допоможе заповнити решту документів.
Також оглянути будь-який об'єкт ви можете по фото, відео або 3D рендерах. Бути резидентом ОАЄ також не потрібно. І платежі за свої об'єкти ви можете оплачувати безпосередньо напряму забудовнику.
Будь-які способи оплати без підтвердження джерел доходу
У Дубаї немає фінансового моніторингу при покупці нерухомості, ви можете придбати будь-яким зручним способом. Від криптовалют, до готівки, менеджер чеків чи банківським перекладом.
Дубай не розкриває покупців нерухомості. Але також можете оформити нерухомість на будь-кого: родич, співробітник, друг і т.д. Тому це найвигідніше і найнадійніше місто у світі для вкладень капіталу.
Бонусом віза резидента для
вас та всієї родини на 2-10 років
Приємним бонусом для інвесторів є віза резидента для вас та основних членів сім'ї, візи можете отримати за бажанням, та користуватися всіма зручностями ОАЄ, але це не обов'язково.
Придбавши нерухомість всього від $205 000, віза дається вам на 2 роки, причому для цього навіть не обов'язково сплачувати всю суму, лише 1-й внесок. А при покупці від $545 000 – золота віза на 10 років.
КАТАЛОГ ТОП ПРОЄКТІВ ДУБАЇ НА БУДЬ-ЯКИЙ БЮДЖЕТ ВІД БЮРО ЮДЖИНА
Дубай продовжує швидко розвиватися, зайнявши 2-е місце в рейтингу найкращих міст світу у 2023 році. І разом з містом стрімко зростає і ринок нерухомості. Ексклюзивні квартири, пентхауси, таунхауси, будинки і вілли вражають і не залишають байдужими навіть тих, хто ще жодного разу не інвестував у нерухомість.
І тут є вибір абсолютно на будь-який смак і бюджет. Аналітики Бюро Юджина зможуть задовольнити будь-який ваш запит і підібрати найкращий варіант. Починаючи від $160 000 за прості студії і, при бажанні, доходячи до $20+ млн за VIP вілли на пальмових островах.
Для великих інвесторів та інвестиційних фондів ми також можемо за зв’язками придбати будь-яку комерційну нерухомість, від фасадів до офісів, знайти землю під забудову, допомогти придбати оптові лоти зі знижкою, наприклад, цілі поверхи з десятками квартир одразу, або навіть підібрати для вас цілу будівлю. Наприклад, зараз у нас є в продажу цілий готель у Дубаї за $150 млн, і це ще не межа наших можливостей.
Ось, для прикладу, лише частина з топ проектів, куди ви можете вигідно вкласти і вже стати власником всього за 7 днів. А повний каталог завантажуйте за кнопкою нижче:
Binghatti Phantom. Від $273 000. 1-й внесок 24%. Розстрочка на 1.5 роки. Здача в 2025 році.
Ексклюзивна 43-поверхова башта з басейнами у кожній квартирі на особистих терасах. А також спа, спортзал, падл-корти, барбекю, зелені сади та багато іншого. У популярному житловому районі JVC.
Tiger Sky Tower. Від $680 000. 1-й внесок 24%. Розстрочка на 7 років. Здача в 2029 році.
Майбутня найвища житлова вежа у світі з 849 елітними квартирами на 122 поверхах від 81 до 276 кв. м. Розташована в діловому районі Дубаї. Найвищий інфініті-басейн у світі, найвищий живий тропічний ліс у світі та найвищий ресторан світу. Перспективний проєкт.
Sobha One. Від $310 000. 1-й внесок 24%. Розстрочка на 4 роки. Здача в 2026 році.
Преміальний житловий комплекс від одного з провідних забудовників. 5 будинків від 30 до 66 поверхів, 2700 квартир, з парками та садами на даху, власним гольф-полем, інфініті басейнами, зонами для барбекю, кінотеатром під відкритим небом та іншими зручностями.
Nad Al Sheba Gardens. Від $930 000. 1-й внесок 14%.Розстрочка на 3 роки. Здача в 2025 році.
Унікальна житлове ком'юніті, що складається з розкішних таунхаусів і вілл з відмінним дизайном. Для жителів доступні численні розваги з інфраструктури: лагунні басейни, спортзали, парки, гольф-поля, тощо. Зручне розташування біля нового району Meydan і в 25 хвилинах їзди як до центру Дубая, так і до району Марина.
Sensoria at Five Luxe. Від 4,2 млн $. 1-й внесок 30%+70% протягом 2 років. Здача в 2024 році.
VIP комплекс біля моря з власним пляжем, а також фантастичними видами на Пальму Джумейра і Dubai Eye — найбільше в світі колесо огляду. Розкішний інтер'єр і приватні басейни на терасі кожної квартири роблять цей ЖК бажаним місцем проживання для багатьох.
ВІТАЮ! НА ЗВ’ЯЗКУ З ДУБАЇ ЄВГЕН ЧЕРНИШЕНКО, ЗАСНОВНИК & CEO ГРУПИ КОМПАНІЙ ЮДЖИН І БЮРО НЕРУХОМОСТІ ЮДЖИНА.
Особливість нашого бюро в тому, що ми нічого нікому не впарюємо і ніколи не будемо вам видзвонювати, на відміну від сотень інших брокерів. Я і наша команда самі такі ж підприємці і інвестори, і ми звикли бути на одній хвилі з нашими клієнтами, які часто потім стають і друзями. Адже ми вибудовуємо з кожним інвестором довгострокове взаємовигідне співробітництво і завжди відповідаємо своєю репутацією, ефективно вирішуючи будь-які запити.
Будучи понад 10 років підприємцем і володіючи різними бізнесами, відвідавши понад 50 країн, я одного разу прилетів в Емірати. І Дубай став першим містом, в яке я закохався з першого дня і вирішив переїхати сюди жити, інвестувати і розвивати різні бізнеси. Уже перебуваючи тут, я почав отримувати численні запити про допомогу з придбанням нерухомості. Тому, глибоко інтегрувавшись у ринок нерухомості Дубаї, ми з досвідченою командою створили довірене та ліцензоване агентство "для своїх" — Бюро Нерухомості Юджина.
І якщо після перегляду нашого сайту, каталогів або спілкування з нашими спеціалістами, ви також відчуєте на ринку нерухомості Дубая цікаві та вигідні для себе перспективи, як і сотні наших клієнтів з різних країн світу.
То ми готові ефективно і комплексно допомогти реалізувати будь-який запит щодо інвестицій та вигідного вкладення капіталу в найкращі об'єкти нерухомості Дубаї. Для вашого особистого життя і сім'ї, для збереження капіталу, для прибуткових інвестицій. А також реалізовуємо унікальну модель інвестицій у фліппінг вілл з гарантованою для вас доходністю, і безпечно і оперативно допомагаємо з переказами і обмінами ваших фінансів по всьому світу.
ІНВЕСТИЦІЇ У ФЛІППІНГ ВІЛ В ПАРТНЕРСТВІ З БЮРО ЮДЖИНА
Окрім основної діяльності з ефективного виводу та вигідних вкладень у нерухомість Дубаї, у нашому Бюро є другий напрямок для інвесторів від $1 млн — інвестування у фліппінг вілл з гарантованими ROI 15% річних на пасиві.
Фліппінг (Flipping) — це швидка реновація застарілої нерухомості для подальшого прибуткового перепродажу. Для високої доходності ми не працюємо з квартирами або дешевими об'єктами, а займаємося реновацією вілл та будинків від 1-2 млн $. Надаємо гарантію повернення інвестицій та дивідендів банківськими чеками на рік уперед.
А для великих інвесторів та фондів з капіталом від $10 млн, ми робимо фліппінг проєкти з люксовими віллами на найпрестижнішому острові Пальма Джумейра, за рахунок об'єму інвестицій та великого попиту на цю елітну нерухомість, для таких вкладень ми можемо гарантувати ексклюзивну, збільшену дохідність 20% річних.
Завантажте детальну презентацію можливостей співпраці з нами по фліппінгу за кнопкою нижче. Якщо вас це зацікавило, залиште заявку або зв'яжіться з нами в Телеграм, і керівник напрямку детально проконсультує вас у чаті або по телефону, як вам буде зручно.
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДОГОВІР ВІД 1 РОКУ
ВСЕ УПРАВЛІННЯ І ПРОЦЕСИ ЗА НАМИ
БУДЬ-ЯКІ РИЗИКИ НА НАС. У ВАС ГАРАНТОВАНИЙ ЧЕК НА ВИПЛАТУ 100% + 15%
ПРАЦЮЄМО З ПРОЕКТАМИ І ВІЛЛАМИ ВІД 2 МЛН $. ВХІД У ПУЛ ВІД 1 МЛН $
ЩЕ Є СУМНІВИ, НАСКІЛЬКИ НАДІЙНО ІНВЕСТУВАТИ В ДУБАЇ? ПРОСТО ПОДИВІТЬСЯ РЕЙТИНГИ UBS БАНКУ.
Згідно з аналізом міжнародного банку UBS, який щорічно оцінює нерухомість по всьому світу, в рейтингу UBS Global Bubble Index — світовому рейтингу ризику виникнення бульбашки на ринку нерухомості, Дубай знаходиться знизу в зеленій зоні, фактично, з найменшими ризиками серед усіх основних мегаполісів.
Але це ще не все. У світовому рейтингу зростання цін на нерухомість, Дубай зайняв 1-е місце у 2023 році. Ринок зберігає постійне зростання з року в рік, але ціни на нерухомість тут все ще значно нижчі, ніж в інших регіонах, і не перегріті. При цьому, рівень життя в Дубаї значно вищий, ніж в інших мегаполісах.
Тому інвестувати і вкладати капітал у Дубаї зараз вигідніше і безпечніше, ніж у 98% міст світу. І ми можемо вам у цьому допомогти.
FAQ
Що таке первинний ринок Дубаї?
Первинний ринок Дубаї, або Off Plan, як його ще називають, — це ринок, на якому ви купуєте нові об'єкти нерухомості, що ще будуються, безпосередньо у забудовника. З переваг — для вас відсутня комісія, оскільки комісію агентству оплачує сам забудовник. Також ви можете користуватися зручними розстрочками з 0% і сплачувати поступово, поки ваш житловий комплекс будується. Крім того, на відміну від старих будинків, у нових житлових комплексах сучасні дизайни та багато різних фішок і сучасних розваг і зручностей для мешканців.
Що таке вторинний ринок Дубаї?
Вторинний ринок — це ринок вже готової та перебуваючої в продажу нерухомості. З переваг — ви можете заїхати в квартиру або будинок одразу після покупки або одразу ж здати її в оренду. З недоліків — часто це досить старі будинки, і ви повинні оплатити всю вартість об'єкта одразу. Також на вторинному ринку присутня комісія 2%.
Чи можна через вас купити нерухомість в інших містах ОАЕ?
Так. Основний ринок діяльності Бюро Нерухомості Юджина — це, звичайно, Дубай. Але також у нас є прямі зв'язки і контракти, і ми допомагаємо з купівлею ексклюзивних об'єктів у столиці Еміратів, Абу-Дабі, та в унікальному місті на півночі Еміратів, Рас-ель-Хайма, де вже через кілька років відкриється перше на Близькому Сході казино.
Чи можуть іноземні громадяни володіти нерухомістю в Дубаї?
Так, громадяни будь-якої країни можуть купувати та володіти нерухомістю в більшості районів Дубая, і їх спадкоємці зможуть успадкувати її. Є виключення для деяких районів, де володіти нерухомістю можуть лише місцеві жителі. Але це швидше виняток, оскільки всі нові житлові комплекси будуються тільки в тих районах, де дозволяють повне володіння.
Що таке разовий збір в DLD?
DLD — це абревіатура, яка позначає Земельний Департамент Дубая. Це регулюючий орган при уряді, який займається всіма законодавчими актами, пов'язаними з майном і нерухомістю, організацією і наданням послуг з будь-якими угодами з нерухомістю в Дубаї. Збір DLD становить 4% від вартості нерухомості і сплачується одноразово тільки покупцем. Іноді деякі забудовники в якості бонусу оплачують DLD замість вас. Якщо ви будете продавати свою нерухомість, то збір 4% за придбання буде оплачувати вже майбутній покупець і доп. затрат у вас немає.
Які документи потрібні для придбання нерухомості від забудовника?
Купуючи нерухомість в Дубаї, від вас потрібен мінімальний пакет документів: дійсний паспорт особи, на яку буде оформлено об'єкт нерухомості, номер телефону, електронна пошта, а також документ бронювання об'єкта та інші стандартні бланки, які допоможе заповнити брокер Бюро Нерухомості Юджина.
Чи повинен я платити податок на нерухомість в Дубаї, якщо я проживаю за кордоном?
Ні, якщо ви є резидентом за кордоном, вам не потрібно платити жоден податок. Ні з доходів від оренди, ні з перепродажу.
Чи можу я продати куплену нерухомість від забудовника ще до завершення будівництва?
Так, ви можете продати нерухомість офф-план до дати завершення будівництва. Наприклад, купивши квартиру на етапі котловану та будівництва за 500 000 доларів, сплативши лише перший внесок у 100 000 доларів. А через пів року - рік, при здачі будинку в правильному і перспективному ЖК, скажімо, ви продаєте цю ж квартиру за 600 000 доларів, покупець виплачує вам 200 000 доларів і 400 000 доларів залишок за забудовнику. Таким чином, ви можете заробити від 10% і іноді до 40% річних на капіталізації вашої нерухомості, навіть не виплачуючи повну суму грошей. Але, безумовно, історія з такими високими відсотками не є регулярною. Золотих гір ми не обіцяємо, це не професійно. Зате мінімум 7-10% окупності, що вигідно, цілком реально.
Що таке рахунок-Ескроу (Escrow)?
Рахунок Escrow — це рахунок, який виступає як сторонній засіб фінансування, де забудовник отримує доступ до переведених грошей (інвесторів) лише після завершення будівництва і здачі об'єкта і виконання зобов'язань. Якщо угода не виконується продавцем, кошти повертаються покупцеві. На ринку нерухомості ОАЕ рахунок Escrow виконує дуже стратегічно важливу функцію. Забудовники завжди повинні відкривати рахунки Escrow для кожного проекту, відповідно до Закону про Escrow-рахунки в ОАЕ. Це захищає кошти покупців-інвесторів і регулює фінансування, яке забудовники отримують від покупців для будівництва проектів.
Наш номер: +971 50 278 2954. Офіс Бюро Нерухомості Юджина знаходиться на 10-му поверсі в будівлі Sobha Sapphire, Business Bay. І ми на зв’язку в боті Юджин Бюро в месенджерах :)
Privacy Policy and terms of cookie use
Created by Youdgin Group. All rights reserved
Наш номер: +971 50 278 2954. Офіс Бюро Нерухомості Юджина знаходиться на 10-му поверсі в будівлі Sobha Sapphire, Business Bay. І ми на зв’язку в боті Юджин Бюро в месенджерах :)
Privacy Policy and terms of cookie use
Created by Youdgin Group. All rights reserved