● Для сохранения активов ● Для прибыльных инвестиций ● Для личной жизни и семьи

БЕЗОПАСНО И ЭФФЕКТИВНО ПОМОГАЕМ ВЫВЕСТИ И ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ЛЮБОЙ ВАШ КАПИТАЛ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЯ - САМЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ И РАСТУЩИЙ РЫНОК В 2024 ГОДУ

Наша эксклюзивная подборка на любой бюджет

Только в 2023 году инвесторы со всего мира приобрели в Дубае недвижимость на 112 миллиардов долларов. И это неспроста. Чтобы понять этот масштаб, для примера, оборот недвижимости всего штата Нью-Йорк, где живет в 7 раз больше людей, составил за 2023 всего $33 млрд.

9 ОСНОВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ, ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА РЫНОК ДУБАЯ И ЕГО ВОЗМОЖНОСТИ:

partnership-shareholder-business-contract-connection

Государственная защита капитала. Нет недостроев

Все застройщики перед запуском обязаны внести на специальный "Эскроу-счет" всю сумму, необходимую для постройки ЖК. И средства от инвесторов тоже поступают только на этот счет и он замораживается.
И только после полного завершения строительства, застройщик имеет право распоряжаться прибылью с этого счета, поэтому он заинтересован быстрее все построить. И в Дубае невозможны недострои.

Нет налогов - 0% Нет комиссии - 0%

В Дубае нет налогов и НДС на любую деятельность от сдачи в аренду или перепродажи объектов. 100% прибыли ваши. По сравнению с другими странами с кучей налогов, весьма привлекательно, правда?
Единственный платеж это взнос 4%, который разово оплачивается в земельный департамент Дубая, при покупке. Так же, Бюро Юджина вообще не берет с вас никакой комиссии и наши услуги для вас бесплатны.

Доходность ROI от 7% до 30%. Рост экономики и туризма

Благодаря ежегодно растущей экономике и туризму: 17+ млн за прошлый год, а так же 100 000+ новых резидентов каждый год, которые сюда переезжают, ROI с объектов в Дубае одни из самых высоких в мире. Так же, вот уже 25 лет в Дубае не меняется курс местной валюты к доллару. В зависимости от выбранной стратегии, вы можете получать от 7% ROI на долгосрочной аренде, 15% на флиппинге вилл с Бюро Юджина, и до 20-30% на перепродаже недвижимости при сдаче дома.

Получаете полностью готовое жилье с ремонтом и мебелью

Помимо полного ремонта, 80% застройщиков Дубая предлагают уже встроенную мебель, технику, и это все уже входит в общую цену, вы не доплачиваете.
Что делает процесс приобретения недвижимости в Дубае еще более привлекательным и удобным. В отличии от ЖК в других странах, где после сдачи объекта, вам предстоит долгий и затратный ремонт.

insurance solid icons

Первые взносы всего от 24% и беспроцентные рассрочки

Не обязательно оплачивать сразу весь капитал, ведь в Дубае действует уникальная программа рассрочек под 0%, где вы можете внести, всего 24% за 1-й взнос. А остальное частями от 1 до 7 лет.
По такой стратегии, имея одну сумму капитала, вы можете вместо 1, приобрести сразу 4 объекта, внеся только 1-й взнос 20+4% по каждому. А через год-два их можно продать с прибылью и без взноса остатков.

Бесплатное паркоместо идет к каждой квартире или дому

Да, оказывается, такое бывает) Забудьте о покупке паркоместа по цене как пол квартиры. Дубай меняет уровень комфорта, к каждому объекту, даже небольшой студии, входит паркоместо.
А при покупке 2-х комнатных квартир и больше, вам от застройщика предоставляется 2, а иногда даже 3 паркоместа. Это все ваша собственность. Или вы можете просто сдавать их в аренду.

Без необходимости вашего личного присутствия в ОАЕ

На сегодня, более 70% всех сделок купли-продажи недвижимости Дубая совершаются дистанционно. Это весьма удобно, ведь от вас как покупателя понадобится лишь паспорт, телефон и почта. А наш брокер поможет заполнить остальные документы.
Так же осмотреть любой объект вы можете по фото, видео или 3D рендерам. Быть резидентом ОАЕ тоже не требуется. И платежи за свои объекты вы можете напрямую оплачивать застройщику.

Любые способы оплаты без подтверждения источников

В Дубае отсутствует финансовый мониторинг при покупке недвижимости, вы можете приобрести любым удобным способом. От криптовалют, до наличных, менеджер чеков или банк. переводом.
Дубай не раскрывает покупателей недвижимости. Но вы так же можете оформить недвижимость на кого угодно: родственник, сотрудник, друг и т.д. Поэтому это самый выгодный и надежный город в мире для вложений своего капитала.

Бонусом виза резидента для вас и всей семьи на 2-10 лет

Приятным бонусом для инвесторов является виза резидента для вас и основных членов семьи, визы можете получить по желанию, и пользоваться всеми удобствами ОАЕ, но это не обязательно.
Купив недвижимость всего от 205 000$, виза дается вам на 2 года, причем для этого даже не обязательно платить всю сумму, только 1-й взнос. А при покупке от 545 000$ - золотая виза на 10 лет.

КАТАЛОГ ТОП ПРОЕКТОВ ДУБАЯ НА ЛЮБОЙ БЮДЖЕТ ОТ БЮРО ЮДЖИНА

Дубай продолжает быстро развиваться, заняв 2 место в рейтинге лучших городов мира в 2023. А с городом стремительно растет и недвижимость. Эксклюзивные квартиры, пентхаусы, танхаусы, дома и виллы будоражат и не оставляют равнодушными даже тех, кто еще ни разу не инвестировал в недвижимость.
И ведь выбор здесь есть абсолютно на любой вкус и бюджет, аналитики Бюро Юджина смогут удовлетворить любой ваш запрос и подобрать лучшее. Начиная от $160 000 за простые студии, и при желании, доходя до $20+ млн за VIP виллы на пальмовых островах.
Так же для крупных инвесторов и инвестиционных фондов мы можем по связям приобрести любую коммерческую недвижимость, от фасада до офисов, найти землю под застройку, помочь приобрести оптовые лоты со скидкой хоть целыми этажами с десятками квартир сразу, либо даже подобрать для вас целое здание. Например, сейчас у нас в продаже есть целый отель в Дубае за $150 млн и это еще не предел наших возможностей.
Вот, для примера, лишь часть из топ проектов, куда вы можете выгодно вложить и уже стать владельцем всего за 7 дней. А полный каталог скачивайте по кнопке ниже:

Illustration

Binghatti Phantom. От $273 000. 1-й взнос 24%. Рассрочка на 1.5 года. Сдача в 2025

Эксклюзивная 43-этажная башня с бассейнами в каждой квартире на личных террасах. А так же спа, спортзал, падл корты, барбекю, зеленые сады и многое другое. В популярном жилом районе JVC. 

Illustration

Tiger Sky Tower. От $680 000. 1-й взнос 24%. Рассрочка на 7 лет. Сдача в 2029

Будущая самая высокая жилая башня в мире с 849 элитными квартирами на 122 этажах от 81 до 276 кв. м. Расположена в деловом районе Дубая. Самый высокий инфинити-бассейн в мире, самый высокий живой тропический лес в мире и самый высокий ресторан мира. Многообещающий проект.

Illustration

Sobha One. От $310 000. 1-й взнос 24%. Рассрочка на 4 года. Сдача в 2026

Премиальный жилой комплекс от одного из ведущих застройщиков. 5 зданий от 30 до 66 этажей, 2700 квартир, с парками и садами на крыше, собственным гольф полем, инфинити басейнами, барбекю зонами, кинотеатром под открытым небом и другими удобствами.

Illustration

Nad Al Sheba Gardens. От $930 000. 1-й взнос 14%. Рассрочка 3 года. Сдача 2025

Уникальное жилое сообщество, состоящее из роскошных таунхаусов и вилл с отличным дизайном. Для жителей доступны многие развлечения из инфраструктуры: бассейны лагуны, спортзалы, парки, гольф поля и т.д. Удобное расположение возле нового района Meydan и в 25 минутной доступности как до центра Дубая, так и до района Марины.

Illustration

Sensoria at Five Luxe. От $4.2 млн. 1-й взнос 30%, и 70% за 2 года. Сдача в 2024

VIP комплекс у моря с собственным пляжем, а так же фантастическими видами на Пальму Джумейра и Dubai Eye, самое высокое в мире колесо обозрения. Ну, а лакшери интерьер и еще и собственные бассейны в придачу на террасе каждой квартиры, делают этот ЖК желаемым местом жительства для многих.

ПРИВЕТСТВУЮ. НА СВЯЗИ С ДУБАЯ ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЫШЕНКО. ОСНОВАТЕЛЬ & СЕО ГРУППЫ КОМПАНИЙ ЮДЖИН И БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ ЮДЖИНА

Illustration

Особенность нашего Бюро в том, что мы ничего никому не впариваем и никогда не будем вам названивать, в отличии от сотен других брокеров. Я и наша команда сами такие же предприниматели и инвесторы и мы привыкли быть на одной волне с нашими покупателями, которые часто потом становятся и друзьями, ведь мы выстраиваем с каждым инвестором долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество и всегда отвечаем своей репутацией, эффективно решая любые запросы.

Являясь более 10 лет предпринимателем и владея различными бизнесами, объездив 50+ стран, однажды я прилетел в Емираты. И Дубай оказался первым городом, в который я влюбился с 1-го дня и решил переехать сюда жить, инвестировать и развивать различные бизнесы. И уже находясь здесь, ко мне стали часто поступать запросы о помощи с покупкой недвижимостью. Поэтому плотно интегрировавшись в недвижимость Дубая, мы с опытной командой создали доверительное и лицензированное агенство "для своих" - Бюро Недвижимости Юджина. 
И если после просмотра нашего сайта, каталогов или общения с нашими специалистами, вы, хоть немного, тоже почувствуете в рынке недвижимости Дубая интересные и выгодные для себя перспективы, как и сотни наших клиентов с разных стран мира.
То мы готовы эффективно и комплексно помочь реализовать любой запрос по выводу и выгодным вложениям капитала в лучшие объекты недвижимости Дубая. Для вашей личной жизни и семьи, для сохранения капитала, для прибыльных инвестиций. А так же реализовываем уникальную модель инвестиций в флиппинг вилл с гарантированной для вас доходностью, и безопасно и оперативно помогаем с переводами и обменами ваших финансов по всему миру.

ИНВЕСТИЦИИ В ФЛИППИНГ ВИЛЛ В ПАРТНЕРСТВЕ С БЮРО ЮДЖИНА

Кроме основной деятельности по эффективному выводу и выгодным вложениям в недвижимость Дубая, в нашем Бюро есть второе направление для инвесторов от $1 млн — инвестиции в флиппинг вилл с гарантированными ROI 15% годовых на пассиве.
Флиппинг (Flipping) — это быстрая реновация устаревшей недвижимости для последующей прибыльной перепродажи. Для высокой доходности, мы не работаем с квартирами или с дешевыми объектами, а делаем реновацию вилл и домов от 1-2 млн $. Предоставляем гарантию возврата инвестиций и дивидендов банковскими чеками на год вперед.
А для крупных инвесторов и фондов с капиталом от $10 млн мы реализуем флиппинг проекты с люксовыми виллами на наиболее престижном острове Пальма Джумейра. За счет объема инвестиций и большого спроса на эту элитную недвижимость мы можем гарантировать эксклюзивную, увеличенную доходность до 20% годовых.
Загрузите детальную презентацию возможностей сотрудничества с нами по флиппингу по кнопке ниже. Если вас это заинтересовало, оставьте заявку или свяжитесь с нами в Телеграм, и руководитель направления подробно проконсультирует вас в чате или по телефону, как вам будет удобно.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР ОТ 1 ГОДА


ВСЕ УПРАВЛЕНИЯ И ПРОЦЕССЫ ЗА НАМИ


ЛЮБЫЕ РИСКИ НА НАС. У ВАС ГАРАНТИРОВАННЫЙ ЧЕК НА ВЫПЛАТУ 100% + 15%


РАБОТАЕМ С ПРОЕКТАМИ И ВИЛЛАМИ ОТ 2 МЛН $. ВХОД В ПУЛ ОТ 1 МЛН $.


Image placeholder

ЕЩЕ ЕСТЬ СОМНЕНИЯ, НАДЕЖНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДУБАЕ? ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ РЕЙТИНГИ UBS БАНКА

Согласно анализу международного банка UBS, который ежегодно анализирует недвижимость по всему миру. В рейтинге UBS Global Bubble Index - Мировой рейтинг риска возникновения пузыря в недвижимости, Дубай находится в самом низу в зеленой зоне, фактически, с наименьшими рисками среди всех основных мегаполисов.
Но и это не все, справа, в мировом рейтинге роста цен недвижимости, Дубай занял 1-е место в 2023. Рынок сохраняет постоянный рост из года в год, но цены на недвижимость тут все еще значительно ниже чем в других регионах и не перегреты. При этом уровень жизни в Дубае во многом выше, чем в других мегаполисах.
Поэтому инвестировать и вкладывать капитал в Дубай сейчас выгоднее и безопаснее, чем в 98% городов мира. И мы в этом можем вам помочь.

FAQ

  • Что такое первичный рынок Дубая?

    Первичный рынок, или Off Plan, как еще принято называть, это рынок, на котором вы покупаете новые и строящиеся объекты недвижимости непосредственно у застройщика. Из преимуществ - для вас нет никакой комиссии, так как комиссию агентству оплачивает сам застройщик. И так же вы можете пользоваться удобной рассрочкой с 0% и оплачивать постепенно, пока ваш жилой комплекс будет строиться. + В отличии от старых домов, в новых жилых комплексах современные дизайны и много различных фишек и современных развлечений и удобств для жильцов.

  • Что такое вторичный рынок Дубая?

    Вторичный рынок - это рынок уже готовой и находящейся в продаже недвижимости. Из преимуществ - вы можете заехать в квартиру или дом сразу же после покупки или сразу же сдать ее в аренду. Из минусов, часто весьма старые дома + вы должны оплачивать сразу 100% стоимости обьекта. Так же на вторичном рынке присутствует комиссия 2-4%. 

  • Можно ли через вас приобрести недвижимость в других городах ОАЕ? 

    Да. Основной рынок деятельности Бюро Недвижимости Юджина — это, конечно, Дубай. Но также у нас есть прямые связи и контракты и мы помогаем с покупкой эксклюзивных объектов в столице Эмиратов, Абу-Даби, и в уникальном городе на севере Эмиратов, Рас-эль-Хайма, где уже через несколько лет откроется первое на Ближнем Востоке казино.

  • Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Дубае?

    Да, граждане любой страны могут покупать и владеть недвижимостью в большинстве районах в Дубае, и их наследники смогут унаследовать ее. За исключением некоторых районов, где владеть недвижимостью могут только местные. Это скорее исключение, так как все новые ЖК строятся только в тех районах, где разрешают полное владение.

  • Что такое разовый сбор в DLD?

    DLD - это аббревиатура, обозначающая Земельный Департамент Дубая. Это регулирующий орган при правительстве, который занимается всеми законодательными актами, связанными с имуществом и недвижимостью, всей организацией и предоставлением услуг по любым сделкам с недвижимостью в Дубае. Сбор DLD составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается разово только покупателем. Его создали, чтобы избежать спекуляций на рынке и защитить его. Так как раньше один объект могли перепродавать каждые несколько дней, чтобы набить цену, теперь с этим взносом такого никто не делает. Иногда некоторые застройщики в виде бонуса оплачивают DLD вместо вас. Если вы будете продавать свою недвижимость, то сбор 4% за то приобретение будет оплачивать уже будущий покупатель. 

  • Какие документы нужны для приобретения недвижимости от застройщика? 

    Приобретая недвижимость в Дубае, от вас необходим минимальный пакет документов: действующий паспорт человека, на которого будет оформляться объект недвижимости, номер телефона, электронная почта, а так же документ брони объекта и другие стандартные бланки, которые помогает заполнить за вас брокер Бюро Недвижимости Юджина.

  • Должен ли я платить налог на недвижимость в Дубае, если я проживаю за границей?

    Нет, если вы являетесь резидентом за границей, вам не нужно платить никакой налог.

  • Могу ли я продать купленную недвижимость от застройщика до даты завершения строительства?

    Да, вы можете продать недвижимость офф-плана до даты завершения строительства. Например, купив на котловане и на стадии строительства квартиру за 500 000$, заплатив только первый взнос 100 000$. А через пол года при сдаче дома в правильном и перспективном ЖК, допустим вы продаете эту же квартиру за 600 000$, покупатель выплачивает вам 200 000$ и 400 000$ остаток застройщику. Таким образом, вы можете заработать от 20% и иногда до 50% годовых на капитализации вашей недвижимости, даже не выплачивая полную сумму денег. Но, безусловно, история с такими высокими процентами не регулярная. Золотых гор мы не обещаем, это не профессионально. Зато минимум 7-10% окупаемости, что выгодно - вполне.

  • Что такое счет-Ескроу (Escrow)?

    Счет Escrow - это счет, который выступает в качестве стороннего средства финансирования, где застройщик получает доступ к переведенным деньгам (инвесторов) только после сдачи обьекта и выполнения обязательств. Если соглашение не выполняется продавцом, средства возвращаются покупателю. На рынке недвижимости ОАЭ счет Escrow выполняет очень стратегически важную функцию. Застройщики всегда должны открывать счета Escrow для каждого проекта в соответствии с Законом об Escrow-счетах в ОАЭ. Он защищает средства покупателей-инвесторов и регулирует финансирование, которое застройщики получают от покупателей для строительства проектов.